Prodej bytu 3+kk 70 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den.

Nabízím Vám k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 70 m2 na adrese Bratří Čapků 605, Kolín. Jedná se o klidnou lokalitu nedaleko Vodárny.

Byt je po kompletní vkusné rekonstrukci, včetně nové kuchyňské linky se zabudovanými spotřebiči. Na chodbě jsou vestavěné skříně na míru

Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem a rozvod tepla je pomocí radiátorů. V letních měsících jistě oceníte i klimatizační jednotku, která se nachází v obývacím pokoji.

Byt je v 2. NP bez výtahu. Bytový dům je zděný a má pouze 4 bytové jednotky.

K bytu náleží prostorný zděný sklep.

Možnost financování hypotékou, se kterou vám rádi pomůžeme.

Těším se na případnou prohlídku.

Uvedené m2 jsou pouze orientační.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (93571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 128 m školka 237 m lékař 121 m pošta 803 m restaurace 340 m škola 519 m obchod 551 m vlak 737 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	6.55 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	6.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.55 mil. Kč

93 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

5.86 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 485 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Kolín, ul. Míru)
Nádraží: 659 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.55 mil.
24.08.2026	přidáno