Prodej bytu 1+1 se zahradou

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu s vlastní zahrádkou. Nabízíme k prodeji slunný byt s neobyčejnou atmosférou, situovaný ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) udržovaného cihlového bytového domu. Byt je díky své poloze mezi dalšími obytnými p ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (21985 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Kosák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

21 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

4.89 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 01:01

Prodej bytu 1+1 v udržovaném cihlovém domě s vlastní zahrádkou v Liberci. Vzhledem k charakteru starší zástavby je nutné prověřit stavebně-technický stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní zahrádka

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno