Byt 3+1 o ploše 107 m2 - Praha, Nusle
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3 + 1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve velmi atraktivní lokalitě Prahy 4 - Nusle, v ulici Nuselská. Byt je situován v 1.nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem ...
Parametry
- Cena
- 11.38 mil. Kč (106355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Kateřina Vránová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.38 mil. Kč
106 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
9.07 mil. – 12.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.38 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |