Útulný udržovaný byt 2+1 v prvním patře cihlové budovy v Dob
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi udržovaného bytu 2+1 v prvním patře poctivé cihlové budovy z šedesátých let v Plzni - Dobřanech, kde je veškerá občanská vybavenost a zároveň klidné prostředí. Celý bytový dům je ve výborném stavu a nabízí obyva ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (61194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Edita Kostrounová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
61 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.19 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.92 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 20:01
Udržitelný cihlový byt 2+1 z 60. let v Dobřanech v klidném prostředí. Budova je ve výborném stavu, nutno počítat s věkem stavby.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 1960
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |