Prostorný, kompletně zařízený 2kk byt v Bulharsku - Sofie.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, kompletně zařízený dvoupokojový byt v jedné z nejžádanějších a nejlépe dopravně dostupných lokalit Sofie – čtvrť Lagera, ulice Kavarna, pouhou 1 minutu chůze od stanice metra Krasno Selo. Nemovitost se nachází ve 3. p ...
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (74136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik Kolev
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
74 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
4.23 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.01 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |