Prostorný byt se třemi lodžiemi, vlastní garáží

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní garáž hned u vchodu, tři samostatné lodžie a nad vámi už žádný další byt. Na Mírovém sídlišti v Českém Dubu nabízím bydlení pro ty, kteří potřebují prostor pro rodinu, práci i své záliby, ale nechtějí se starat o rodinný dům. Byt nabízí ...

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (59927 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Richard

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

59 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

4.14 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno