Prodej bytu 2+kk 71 m2, pozemek 96 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme prodej bytu se zahrádkou v Rosicích u Brna. Hledáte místo pro bydlení v bytě se zahrádkou, který je nízkonákladový a je s dobrým dosahem města a dostupností vlakem například od Brna? Hledáte dům, kde není nutné d ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (98451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Klement - LIVEGROUP CZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
98 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.22 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.94 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |