Prodej bytu 4+1 s lodžií, 77 m² – Nová Paka, okr. Jičín.

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné rodinné bydlení po rekonstrukci v lokalitě, kde máte vše důležité na dosah. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 s lodžií a podlahovou plochou 77,08 m², situovaný ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v Nové Pace, okres Jičín. By ...

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (62338 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Zdeněk Bark, Zdeněk Bark

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

62 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.64 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.43 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno