Prodej bytu 4+kk 74 m²

Křečhoř, Křečhoř · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+kk s komorou a třemi sklepy, situovanou v 1.NP zděného domu v obci Křečhoř, pouhých 5 km od Kolína.
Byt disponuje podlahovou plochou 74,5 m², náleží k němu tři sklepy o celkové výměře 8,7 m². Bytová jednotka je ve velmi dobrém stavu – elektřina je v mědi, rozvody vody a odpady v plastu. Vytápění je řešeno elektrokotlem.
Součástí bytu je udržovaná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (lednice, trouba, varná deska, digestoř). Podlahy tvoří kombinace plovoucích podlah, dlažby a koberec. Stropy jsou zateplené a snížené sádrokartonem, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení.
Byt je vybaven také chytrým osvětlením pro příjemnou atmosféru. Voda v domě je čerpána ze studny, současně je zde i připojení na veřejný řad, odpady jsou svedeny do kanalizace. Objekt je monitorován kamerovým systémem a okolí domu je osvětleno nočním osvětlením.
Internetové připojení je v domě zdarma.
Obec Křečhoř nabízí příjemné a aktivní bydlení – nachází se zde obchod, hostinec, sportovní i kulturní vyžití (např. fotbal, stolní tenis, cvičení). Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Kolíně. Dojezdová vzdálenost Kolín 5 minut, Praha 45 minut autem nebo do centra Prahy dojedete vlakem z Kolína za 35 minut.
Tato nabídka představuje ideální kombinaci klidného bydlení v obci s rychlou dostupností města.
Pro více informací či sjednání prohlídky volejte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (71486 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 209

Vzdálenosti

bankomat 4185 m MHD 87 m školka 344 m lékař 3994 m pošta 3945 m restaurace 196 m škola 99 m obchod 4227 m vlak 3776 m

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 5 km) 5.47 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 971 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Křečhoř)
Nádraží: 3776 m (Nová Ves u Kolína)
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno