Prostorný apartmán 3+1 s bazénem, 800 metrů od moře – Ötüken
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný přízemní apartmán 3+1 o celkové ploše 115 m² v žádané lokalitě Ötüken v oblasti İskele na Severním Kypru. Nemovitost se nachází přibližně 800 metrů od moře a je součástí moderního rezidenčního komplexu se společným bazénem, který m ...
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (41652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adam Bernát
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
41 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
9.23 mil. – 12.87 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.95 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |