Prodej bytu 4+1, 148 m², Praha - Nové Město, ul. Trojická
Praha 2 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám nádherný a prostorný byt o dispozici 4+1, který prošel kompletní a moderní rekonstrukcí a splňuje tak i ty nejnáročnější požadavky na pohodlí a styl. Na ploše 148 m² se Vám otevře prostor plný světla a luxusu – ideální místo pro rod ...
Parametry
- Cena
- 32.37 mil. Kč (218730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.37 mil. Kč
218 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.70 mil. Kč
10.67 mil. – 18.39 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.84 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
13.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 13.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.37 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |