Prodej prostorného bytu 3+kk 98 m², Praha - Smíchov, ul. U D
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. DS2010 Evidenční číslo / ID zakázky: DS2010 Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 98 m², který se nachází v moderní rezidenci v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, v ulici U Dívčích hradů. Byt nabíz ...
Parametry
- Cena
- 19.17 mil. Kč (195628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.17 mil. Kč
195 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
8.23 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.78 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.17 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |