Prostorný byt 4+1 se dvěma zasklenými lodžiemi, Brno-Bystrc

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dostatek prostoru pro rodinné bydlení v klidné části Brna s kompletní občanskou vybaveností na dosah? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví, který se nachází na ulici Kuršova v oblíbené městské části Brno-Bystrc. Byt j ...

Parametry

Cena: 10.58 mil. Kč (107085 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Věra Kostková, REALITNÍ DOZOR, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.58 mil. Kč

107 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč

8.23 mil. – 15.39 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.44 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno