Prodej bytu 3+kk, 65 m², Praha, ul. Malkovského
Praha 9 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3kk o užitné ploše 65 m² v 8. patře panelového domu v žádané části sídliště Letňany. Světlý byt s krásným výhledem, kde si užijete ticho a přitom máte vše po ruce. Klid od ruchu ulice a výhled vás bude bavit jak u ranní kávy v lodžii, tak ...
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (121385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
121 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
5.48 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.71 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |