Byt 3+kk, balkon, komora, 1 x parkovací stání, třída B

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej energeticky úsporných rodinných domů a bytů z 7. etapy Na Malé Růži v Drahelčicích probíhá! Nové byty, nový začátek! Realitní společnost Gepard nabízí prodej bytu o dispozici 3+kk s balkonem, komorou a parkovacím stáním o užitné ploše 65,25 m ...

Parametry

Cena: 8.52 mil. Kč (130475 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Marek Doležal - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.52 mil. Kč

130 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

6.78 mil. – 12.65 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.40 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.52 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno