Prodej bytu 4+kk, 145 m², Praha, ul. Pod třešněmi
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme luxusní rezidenční podkrovní byt 4+kk ve vysokém standardu provedení v rámci komorního rezidenčního projektu o pouhých třech bytových a třech nebytových jednotkách s výtahem. Projekt nabízí maximální soukromí, komfort a moderní technologie. ...
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (137862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
137 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
8.66 mil. – 14.99 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.89 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
13.12 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |