Nabízíme k prodeji atraktivní byt 5 + 1
Praha 1 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní byt 5 + 1 v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Soukenická v srdci Nového Města, Praha 1. Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost, která zaujme jak zkušené investory, tak ty, kteří se teprv ...
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (199000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alexander Čečetkin - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
199 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
6.32 mil. – 11.88 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.35 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |