Hořice v Podkrkonoší, prodej bytu 2+kk, 79 m2, OV.

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+kk, 79 m2 v obci Hořice, okres Jičín. Byt 2+kk, 79 m2 (včetně zasklené terasy rozdělené na dvě zimní zahrady), garáž (17,5 m2) i přilehlá zahrada (54 m2) se nachází v přízemí bytového domu z roku 2008. Dispozice: chodba, ...

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (75570 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Bc. Michaela Knapová - Mireas s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.97 mil. Kč

75 570 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.49 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.25 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno