Byt 3+1, 118m², Via Corno Grande, Montesilvano
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném srdci oblíbeného přímořského města Montesilvano, konkrétně na vyhledávané ulici Via Corno Grande, nabízíme ke koupi prostorný a velmi elegantní byt, který spojuje komfort městského bydlení s bezprostřední blízkostí moře. Byt se nachází v c ...
Parametry
- Cena
- 4.88 mil. Kč (41314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.88 mil. Kč
41 314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
10.18 mil. – 14.17 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.12 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |