Prodej bytu 2+kk 43 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout velmi příjemný byt v 6. patře dobře udržovaného panelového domu.
Byt má praktickou dispozici 2+kk. Ze vstupní chodby s úložnou skříní se samostatně vstupuje do obou pokojů, koupelny i na toaletu. Každý metr je tady využitý velmi efektivně. Kuchyňský kout je chytře umístěn v samostatné části obývacího pokoje, takže samotný obývací pokoj zůstává vzdušný a dobře využitelný.
Byt působí sympaticky a útulně. Dobře poslouží jednotlivci či páru, díky oddělenému pokoji ale může být příjemným domovem také pro mladou rodinu s dítětem.
Dům stojí v klidné části sídliště, kterou ocení zejména ti, kdo chtějí mít potřebnou občanskou vybavenost nablízku, ale zároveň nebydlet přímo uprostřed ruchu. V docházkové vzdálenosti najdete autobusovou zastávku, obchod i hřiště pro menší a větší děti. Poloha na okraji sídliště navíc nabízí příjemný výhled do okolí.
Byt má zděné jádro a je v udržovaném stavu, takže jej můžete začít ihned pohodlně užívat a případnou modernizaci si nechat až na později. Dům je zateplený a má plastová okna, což přispívá k rozumným provozním nákladům.
Byt je v tuto chvíli v družstevním vlastnictví. V případě potřeby je však možné převést jej do osobního vlastnictví a jeho koupi financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Družstevní vlastnictví naopak může být výhodou pro zájemce, kteří ocení rychlejší a administrativně jednodušší převod členských práv, případně větší míru soukromí než u nemovitostí evidovaných přímo v katastru.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (102093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
539 m
MHD
106 m
školka
448 m
lékař
376 m
pošta
1203 m
restaurace
398 m
škola
469 m
obchod
1077 m
vlak
1269 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -2.2 % |
| 11.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 4.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
102 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.23 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 429 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kolín, U Jána)
- Nádraží
- 1242 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.39 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |