Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 70 m²

Zásmuky, Sobočice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 4+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše cca 70 m² v menším a klidném bytovém domě o pouhých čtyřech bytových jednotkách v obci Sobočice, jen 2 km od Zásmuk. Bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží a prošla kompletní rekonstrukcí. Součástí prodeje jsou také dva sklepy o celkové výměře cca 12 m² a k dispozici je i společný balkon na chodbě domu. Parkování je možné pohodlně přímo u domu. Velkou výhodou je především klidná lokalita na samém okraji obce, obklopená přírodou a příjemným venkovským prostředím, přičemž hranice Prahy jsou vzdálené necelých 50 km. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do hlavního města. Vytápění bytu je řešeno elektrickým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler. Pokud hledáte prostorné a moderně zrekonstruované bydlení v menším domě s komorní atmosférou a příjemným okolím, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost. Samozřejmostí je financování hypotečním úvěrem, rádi zařídíme..

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (66429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1896 m MHD 920 m školka 1290 m lékař 1382 m pošta 1473 m restaurace 1086 m škola 1413 m vlak 1726 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 4.70 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 174 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Zásmuky, Sobočice)
Nádraží
1725 m (Drahobudice)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno