Prodej družstevního bytu 3+1 (99,5 m²) s lodžií – Ostrava -

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 v družstevním vlastnictví. Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu na adrese Hlavní třída v městském obvodu Ostrava - Poruba. Technické parametry a dispozice: • Celková ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (65226 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Kamil Kůs - Kaktus Reality

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	6.49 mil. Kč	-3.0 %
28.10.2026	6.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

65 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

4.41 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.11 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 6.69 mil. → 6.49 mil.
28.10.2026	přidáno