Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk, 97 m², Praha, ul. Honzíkova

Praha 10 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nový byt 4+kk se dvěma balkóny o celkové ploše 127 m² v projektu Malý Háj v Dolních Měcholupech, a to formou postoupení družstevního podílu s možností budoucího převodu bytu do osobního vlastnictví. Uvedená cena zahrnuje přev ...

Parametry

Cena
5.54 mil. Kč (57162 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.54 mil. Kč
57 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
7.51 mil. – 12.94 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.97 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  4. Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 14:03

Jde o zcela nový byt 4+kk v projektu Malý Háj v Dolních Měcholupech. Prodej probíhá formou postoupení družstevního podílu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
dva balkóny

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno