Prodej bytu 1 + kk, Kraj Vysočina, Havlíčkův Brod, Maleč, 50

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 32 m² s velkorysou předzahrádkou o výměře 100m² , který se nachází v obci Maleč, okres Havlíčkův Brod. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Právě to však představuje zajímavou příležitost pro inve ...

Parametry

Cena: 660 000 Kč (20625 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Matěj Řehánek - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

20 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.19 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.59 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01

Byt 1+kk s předzahrádkou v původním stavu určený k rekonstrukci. Nutno počítat s dodatečnými finančními náklady na stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: předzahrádka o výměře 100m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno