Prodej, byty/2+1, 61 m2, 38278 Lipno nad Vltavou, Český Krum

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.85 mil. Kč (95902 Kč/m²)

Užitná plocha

61 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

41 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

135 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

141 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

173 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

190 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

193 min · 2 přestupy

Liberec

230 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

238 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

241 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu