Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 78 m² v klidné části města Kouřim. Byt zaujme praktickým rozložením, dostatkem světla a příjemným zázemím pro rodinné bydlení i komfortní život páru či jednotlivce. Dispozice bytu je řešena ve více podlažích. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna s WC a technickým zázemím, dále prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem se vstupem na soukromou předzahrádku. V horním patře jsou umístěny dva samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Součástí bytu je také útulný podkrovní prostor, který může sloužit například jako pracovna, pokoj pro hosty, dětská herna nebo další ložnice. K bytu náleží předzahrádka o velikosti 30 m², ideální pro posezení, grilování nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Velkou výhodou jsou dvě parkovací stání přímo navazující na předzahrádku. Prostor nabízí možnost dalšího využití, například vybudování zimní zahrady nebo garáže. Město Kouřim nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i sportovišť. Lokalita zároveň poskytuje klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy i okolních měst.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (89103 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 610 m MHD 364 m školka 297 m lékař 622 m pošta 658 m restaurace 615 m škola 341 m vlak 1398 m

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.95 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 090 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Kouřim)
Nádraží
1405 m (Kouřim)
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno