Prodej, byt 1+kk, 17 m2, Praha 1 - Nové Město, ul. Školská
Praha 1 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investici v samotném srdci Prahy, která může vydělávat hned od prvního dne? Nabízíme zrekonstruovaný a plně vybavený byt 1+kk o velikosti 17 m2, v Rezidenci Alabastr na Praze 1. Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem a zaujme promyšleným p ...
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (370000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
370 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.08 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.45 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |