Prodej bytu 2+kk, 52 m², Kralupy nad Vltavou, ul. Nádražní

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme možnost postoupení smlouvy na byt 2+kk v osobním vlastnictví o ploše 52 m² s balkonem (5 m²). Jednotka se nachází ve 2. patře nově vznikajícího domu v oblíbeném developerském projektu „Rezidence U Vltavy“, rohový prosvětlený byt. ...

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (44231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

44 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.64 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.52 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 03:01

Jde o postoupení smlouvy na byt 2+kk v nově vznikajícím developerském projektu. Pozor na to, že se nejedná o přímý převod hotové nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon (5 m²)

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno