Prodej bytu 1+kk, 38 m², Kralupy nad Vltavou, ul. Nádražní

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — postoupení smlouvy na byt

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme možnost postoupení smlouvy na byt 1+kk(2kk) v osobním vlastnictví o ploše 38 m² s balkonem (4 m²). Jednotka se nachází v 6. patře nově vznikajícího domu v oblíbeném developerském projektu „Rezidence U Vltavy“ dům F. Vlastní parkov ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (46053 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

46 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.54 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.23 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 02:01

Jedná se o postoupení smlouvy na budoucí byt 1+kk v developerském projektu Rezidence U Vltavy. Ověřte si smluvní podmínky postoupení práva a termín dokončení výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon (4 m2)

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno