Prodej 1/2 bytu 3+1, 85 m², Praha, ul. Bouřilova
Praha 9 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ideální poloviny prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 85 m² v panelovém domě na okraji Prahy, na Černém Mostě. Byt se nachází ve 3. NP z 8, je v dobrém, původní stavu, určen k rekonstrukci. Byt se skládá ze 3 samostatných pokojů, kuchyně, prost ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.99 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |