Prodej bytu 1+kk, 35 m², Praha 5, ul. Hábova
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt 1+kk
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o ploše 35 m², umístěný ve 2. NP moderní novostavby. K bytu náleží prostorná terasa 30 m², sklep 3 m² a vlastní parkovací stání. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění, předokenní rolety, rekuperace vzduchu ...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (94286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
94 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.18 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.97 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 05:31
Moderní družstevní byt 1+kk v novostavbě v Praze 5 s nadstandardním příslušenstvím včetně terasy a parkování. Pozor na družstevní vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- terasa 30 m², sklep 3 m², vlastní parkovací stání
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |