Prodej bytu 1+kk, 41 m², Praha 4, ul. Bachova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt 1+kk o ploše 41 m², který se nachází v 8. NP novostavby z roku 2025 v atraktivní lokalitě ulice Bachova, Praha 4 – Chodov. Byt Vás na první pohled zaujme jižní orientací a příjemným výhledem do zeleně Centrál ...
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (84146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
84 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.26 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.04 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 12:32
Jde o moderní družstevní byt 1+kk v novostavbě z roku 2025. Hlavním úskalím je družstevní forma vlastnictví, která omezuje možnosti financování hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2025
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |