Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, 59 m², Praha, ul. Gollové

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt 2+1 o rozloze 59 m², s balkonem 6 m², celkem 65 m². Nachází se ve 3.patře, a to oblíbeného projektu "Kaskády Barrandov" v domě R s orientací na J. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 3.190.000 ...

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (54068 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.19 mil. Kč
54 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.16 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.26 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 04:32

Jedná se o družstevní byt 2+1 na Barrandově. Pozor na to, že se nejedná o osobní vlastnictví, ale o převod družstevního podílu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon 6 m2, celkem 65 m2

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno