Prodej bytu 3+1 76 m²
Ždánice, Ždánice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 určený pro pohodlné rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu se dvěma vchody a celkem 10 bytovými jednotkami, což zajišťuje příjemné a komorní bydlení.
Dům byl postaven v 70. letech v systému OKAL. V přízemí se nachází zděná část objektu se společnou kotelnou vybavenou automatickým kotlem na pelety, sklepy a dalšími společnými prostory. U obytné části domu již proběhla výměna oken a do budoucna je plánováno zateplení s využitím dotačního programu.
Samotný byt nabízí praktické bydlení pro rodinu. Pokoje jsou oddělené a přístupné ze společné chodby. Obývací pokoje je prostorný a přístupný z chodby i z kuchyně. Kuchyně disponuje starší kuchyňskou linkou a dostatkem místa pro jídelní kout. Byt je v původním stavu, ale dá se v něm hned bydlet. Vybavení bytu je součástí prodeje. K bytu náleží také dva sklepy v přízemí domu.
Majitelé společně využívají okolní pozemky, které patří obci pro parkování i odpočinek. Lokalita je velmi klidná, bezpečná a obklopená příjemnou přírodou. Příjezd k domu je po slepé ulici, což přispívá k minimálnímu provozu a většímu soukromí.
Výborná dopravní dostupnost – zastávka PID je vzdálena přibližně 150 metrů od domu. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů a služeb je dostupná v nedalekých Zásmukách, Kouřimi nebo Kostelci nad Černými lesy.
Vyšší provozní náklady jsou vyváženy komfortem centrálního vytápění s ekologickým a bezúdržbovým provozem. Součástí prodeje je i plechová garáž postavená na pozemku obce, které se platí symbolická roční nájem.
Byt je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (40776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4105 m
MHD
181 m
školka
3287 m
lékař
3579 m
pošta
3206 m
restaurace
129 m
škola
3407 m
vlak
4665 m
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
6.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 481 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Ždánice)
- Nádraží
- 4379 m (Toušice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |