Prodej bytu - 2kk, 50 m, Horní Měcholupy
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 50,1 m² ve 4. podlaží bytového domu zkolaudovaného v roce 2020 v ulici Mantovská 790/6, Praha 15 – Horní Měcholupy. K bytu náleží balkon o velikosti 5,8 m², sklepní kóje 3 m² a vlastní parko ...
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (163673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Marek. B.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
163 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.34 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |