Prodej bytu 2+kk 57 m² Tomášská,Praha-Malá Strana,14 500
Praha 5 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost MReality si Vám dovoluje nabídnout k prodeji zcela výjimečnou nemovitost – byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 57 m², situovaný na jedné z nejprestižnějších a historicky nejcennějších adres hlavního města – Tomášská 14, Praha 1, v samém sr ...
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (254386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Elena
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
254 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.13 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.23 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |