Prodej bytu 1+1, 36 m², OV, Pod Labuťkou, Praha 8 – Libeň
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 36 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) činžovního domu s výtahem v ulici Pod Labuťkou, Praha 8 – Libeň. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m². Byt proš ...
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (174722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Lucie Liu Johnová
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 6.29 mil. Kč | -1.6 % |
| 28.10.2026 | 6.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
174 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.28 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.21 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.29 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |