Prodej bytu 2+1, 58 m², Praha 9 – Prosek, ul. Kličovská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 58 m², Praha 9 – Prosek, ul. Kličovská Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 58 m², včetně zděných sklepů o velikosti 4,5 m², které jsou rovněž v osobním vlastnictví. Byt se nachází v cihlov ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (129310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
129 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.51 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.11 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |