Prodej bytu 3+1, 81 m², Praha, ul. U Botiče
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a vkusně zrekonstruované bydlení pro celou rodinu v dobře dostupné části Prahy? Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi družstevní byt o dispozici 3+1 s Lodžií, který se nachází v 10. patře domu v atraktivní lokalitě Praha–Mi ...
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (118519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
118 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.36 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.89 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |