Prodej bytu 4+kk 114 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byty v unikátním projektu Radimský mlýn v Kolíně. 
Poloha a rozloha Radimského mlýna je neopakovatelná. Nachází se v bezprostřední blízkosti historického centra města na nábřeží nejdelší české řeky Labe. Jedinečné tak budou i výhledy, které se budoucím obyvatelům nabídnou každý den. 
Při návrhu rezidenčního řešení lokality jsme kladli velký důraz na kvalitu architektury a respektování unikátnosti místa a jeho bohaté historie. Součástí projektu je i rekonstrukce historické budovy Radimského mlýna, rozšíření cyklostezky na nábřeží a ve spolupráci s Povodím Labe vybudování přístavního mola na řece. 
Poslední roky navíc naplno ukazují, že doba, kdy každý z nás musel být přítomen v  zaměstnání pět dní v týdnu, nejspíš jednou provždy končí. Inspirovali jsme se proto v nedalekých západních metropolích – Mnichově či Frankfurtu – a připravili pro vás bydlení v konkurenceschopné dojezdové době do Prahy s využitím vlaku i vlastního auta, tak jak je v zahraničí zcela běžné.
Aktuálně je ve výstavbě I. etapa projektu (prostřední domy B), která zahrnuje 104 bytů a ateliérů s dispozicemi 1kk – 4kk. Naprostá většina bytů má prostorný balkon, terasu či předzahrádku. Ke každému bytu je možné dokoupit sklep a parkovací stání v podzemní garáži. 
Kolaudace I. etapy je aktuálně naplánována na konci 2. kvartál roku 2026.
V případě, že máte zájem dozvědět se o projektu více a být jeho součástí, neváhejte se obrátit na našeho prodejce.

Parametry

Cena: 14.91 mil. Kč (130785 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: real-treuhand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 55 m školka 351 m lékař 242 m pošta 273 m restaurace 16 m škola 116 m obchod 716 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

rozpětí 8.67 mil. – 12.98 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 9.82 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.50 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 179 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.91 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Kolín, Zimní stadion)
Nádraží: 295 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno