Prodej bytu 4+kk, 76 m², Praha, ul. Jindřicha Bubeníčka
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt v lukrativní rodinné zástavbě Prahy 22 v Uhříněvsi. Byt o dispozici 4+kk, o podlahové ploše 73m2 plus sklepní kóje 2,84 a lodžie 1,94m2 nabízí příjemné rodinné bydlení. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží novostavby Vivus ...
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (144474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
144 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
6.20 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.70 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |