Prodej prostorného bytu 3+1 s balkonem, 95,2 m² – Praha 1, S
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06120 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 95,2 m², doplněný balkonem o výměře 1,7 m² a sklepem. Nemovitost se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v Masné ulici, v samotném historickém centru Pr ...
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (230042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Nechutný (Centrála společnosti Varnsdorf)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
230 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
7.92 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -65 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.41 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |