Prodej bytu 4+kk 90 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nemovitosti, Vám prodáme moderní a nadstandardně vybavený byt 4+kk o podlahové ploše 90 m² s vlastní předzahrádkou o výměře 102 m² a terasou 5 m², který se nachází v tříleté novostavbě v jedné z nejžádanějších částí Kolína, ulice Zásmucká. K bytu náleží parkovací stání 21m² před domem a sklep o výměře 4m². V celém bytě je vinylová podlaha. Veškerý vestavěný nábytek je dělaný na míru. Velká okna a elektrické venkovní rolety, ovládání i přes mobilní telefon. Osvětlení v celém bytě. Součástí bytu jsou tři samostatné pokoje: Dětský pokoj s vestavěnou postelí 200x120 cm včetně schodiště, kde je úložný prostor a vestavěná skříň. Ložnice s vestavěnou skříní a policemi nad postelí. Pracovna s policemi. Dále prostorná koupelna s vestavěnými skříňkami a toaletkou, dvě umyvadla, zrcadlo, osvětlení, sprchový kout a vana, samostatné WC a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Dominantou je prostorný obývací pokoj s tv stolkem, policemi a dekorem kolem okna (vše dub masiv), vše je podsvícené. Obývací pokoj je propojený s moderní kuchyní na míru s vestavěnými spotřebiči. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu i zahradu. Byt je ve výborném technickém stavu, nevyžaduje žádné další investice a je připravený ihned k nastěhování. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete školku, školu, obchody, dětská hřiště i zastávky MHD. Do centra Kolína se dostanete během několika minut.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (143333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lb-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 102
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
567 m
MHD
91 m
školka
69 m
lékař
1045 m
pošta
1530 m
restaurace
778 m
škola
805 m
obchod
949 m
vlak
1758 m
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
rozpětí 8.24 mil. – 12.11 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.82 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 020 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kolín, Za Jízdárnou)
- Nádraží
- 1730 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |