Prodej investičního bytu 1+1 46,9m2 v Přešticích okr. Plzeň-
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
[REZERVACE] Investice - nabízíme na prodej moderně zrekonstruovaný investiční byt 1+1 o rozloze 46,9 m² v klidné lokalitě Smetanova ulice v Přešticích, okres Plzeň-jih. Tento cihlový byt se nachází v prvním patře dvoupodlažního domu a prošel kompletn ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (74414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- František Bouda - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
74 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.21 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |