Prodej bytu 2+kk, 55 m², Slaný, ul. Pražská

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na nemovitosti v ulici Pražská ve Slaném, odpovídající užívání bytu

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na nemovitosti v ulici Pražská ve Slaném, odpovídající užívání bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,2 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Součástí užívání je také prostorný sklep o ...

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

59 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.42 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.61 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 18:33

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu odpovídajícího užívání bytu 2+kk. Pozor na komplikace s financováním hypotékou a práva ostatních spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklepe

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno