byt 1+1 na Starém Brně – byt 1+1, 40 m² + sk

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost pro investici s nízkými provozními náklady a možností okamžitého pokračování v pronájmu? Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 40 m², který se nachází v klidné a žádané lokalitě Starého Brna, na ulici Scho ...

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (131250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (17 dní)
Prodávající: modernreal.cz

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	5.25 mil. Kč	-2.6 %
28.10.2026	5.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

131 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

4.08 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.25 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026	zlevněno 5.39 mil. → 5.25 mil.
28.10.2026	přidáno