Prodej bytu 2+kk na Mělníku

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví v 7. patře bytového domu na adrese Sportovní 3204 na Mělníku. Byt se skládá z chodby (7,3 m²), obývacího pokoje (16,8 m²) s kuchyňským koutem (4,6 m²), pokoje (10,6 m²), koupelny (2,2 ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (220238 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Soňa Cemperová

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	3.70 mil. Kč	-7.5 %
28.10.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

220 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

2.95 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.33 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil.
28.10.2026	přidáno