Prodám byt 1+1 velký 39 m2 + sklep

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v "osobním vlastnictví" o dispozici 1+1 s užitnou plochou 39 m², který se nachází v přízemí revitalizovaného a zatepleného panelového domu na ulici Seifertova 455 v Lanškrouně. Dům se nachází nedaleko centra Lanškrouna s výbor ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (82026 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Miloš Soják

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	3.20 mil. Kč	-1.5 %
28.10.2026	3.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

82 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.96 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.69 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 3.25 mil. → 3.20 mil.
28.10.2026	přidáno