Skvělý začátek pro první vlastní bydlení – Byt 1+kk, 25m², O

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní klíče, čerstvě zařízený pokoj a první večer doma. Na Ukrajinské ulici v Porubě se k tomu můžete dostat docela rychle. Rekonstrukce už je hotová, kuchyňská linka stojí a na vás zbývá vybrat nábytek a dát bytu osobnost. Exkluzivně Vám nabízíme ...

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (107600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Samuel Jurica - pnholding.cz a.s.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	2.69 mil. Kč	-2.2 %
28.10.2026	2.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

107 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.65 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 2.75 mil. → 2.69 mil.
28.10.2026	přidáno