Novodvorska 1kk
Praha 4 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt na prodej 1+kk v 3NP novostavby,zarizeny,rezidence Novodvorska (ul.Novodvorska),Praha 4-Kamyk.Byt se nachází mimo ulici, všechna okna směřují do klidného, útulného dvora. Plocha 46.2 m2. Pokoj 30 m2, předsíň 8m2,sociálka 3,1 m2 (sprcha+WC dohro ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (194805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Alex
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
194 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.25 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.00 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |